满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

 

　　其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

　　满五唯一的房子交什么税？

 

　　1、要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳、90—140平方米按房价1．5％缴纳、140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；个人所得税：按房价的1％征收；交易手续费：2元／平方米×建筑面积；房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；评估费；按评估额0．5％缴纳。

 

　　2、满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5．6％。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1％的契税。90－144平的是1．5％，144平以上或二次置业的是3％的契税。

　　下面给大家举个列子

 

　　这里我们假设这样一个购房场景：一套面积在80平米，网签价格200万(以网签价为准)，原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。

 

　　第一种、不满两年的二手房

 

　　不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

 

　　①增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

 

　　②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

 

　　③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

 

　　三个税种共14.1万元。

 

　　第二种、两年到五年之间

 

　　这种情况免征增值税，只征收契税和个税。

 

　　①契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

 

　　④个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

 

　　两个税种共5.57万元。

 

　　第三种、满五年非唯一

 

　　这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

 

　　第四种、满五唯一

 

　　这种房子只征收契税。

 

　　契税额=200万×1%=2万元。

 

　　以上我们能看出，如果购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来