进入2022年之后，不管是房地产专家、开发商大佬或者是企业家，都不再建议投资买房，为什么呢？从今年各地公布的数据来看，大部分城市的房价都趋于稳定，稳定就意味着没有增值，如果算上通胀因素、房贷利息、物业费这些，投资买房肯定是亏的。还有一个因素很关键，那就是房地产税，虽然现在还没普及，但是未来出台是大概率事件。

　　出台房地产税一方面是为了抑制炒房行为，让房价恢复理性，另一方面能够调节税收体系，发达国家基本上都会对存量房征税，效果还是很明显的，国外很少有人炒房，就是因为成本太高。不过对于我国来说，房地产税落地还需要一定的时间，相比房地产税，与存量房相关的另一种税先来了，这个就是“房东税”，顾名思义，就是对出租房屋的个人进行征税。

 

　　2019年，河北试点房东税，接着是湖南，税率设置在租金的5%-10%不等，去年云南也加入到了征税的队列，相比前两个省，云南的税率更高，比如出租住房，需要对租金收入征收10%，非住房的话征收20%。如果房东每个月收租2000元，普通住宅就要交200元的税，公寓、写字楼、商铺就要交400元的税，这个水平可不低。

　　那么房东税会影响房价的涨跌吗？我们不妨分析一下，如果你手握多套房，本来就背负好几份房贷，主要靠“以租养贷”来负担，在房价趋于平稳的今天，本身就没什么利润了，如果再征收房东税，那么势必会增加还贷压力，迫使抛售房子，如果当地二手房挂牌量很高，不排除降价卖房的可能，因此，二手房可能会贬值。

 

　　当然，有人担心房东会不会把这笔费用转嫁到租客身上，说实话完全有可能，但是有一定条件，比如当地住房供不应求，租客一房难求，在房产过剩的今天，这种情况几乎不可能发生。