二手房转让个人所得税征收方式

　　第—种，按核定征收，住房税率为1%，商铺税率为2%。

 

　　第二种，按差额征收，即销售额减去购房原值及合理费用，按20%征收。

 

　　首先，个人所得税征收的条件是，不满五年，或者满五年，但卖方不是家庭唯一住房。其实，两种征收方式，无论哪种，都有可能相对比较便宜。

 

　　一、如果卖方上次买的房屋和现在卖出的价格相差不大，而且能找到当时卖方的凭证，比如购房发票、契税完税证明、合同等，那么就可以按差额征收个税，因为房屋的增值额不大，要交的税也就不多。

 

　　二、如果卖方上次买的房屋和现在卖出的价格相差比较大，那么就不建议按差额征收，因为房屋的增值额太大的话，增值额乘以20%税率，税费会比较高。这时候可以按核定征收方式，售价乘以1%税率，税费就低很多了。

 

　　一般大家的买卖合同价格都会偏低的，如果远低于市场价，税务机关可能会重新定价，这个价格有可能高也有可能低。因此建议合同价不必太低，只有不是太低，都有可能按你的合同价计税的。

 

　　还有，一定要保管好你们的购房发票、税票和合同等，万一你需要按差额征收的时候，却拿不出这些凭证，就无法按差额征收。如果发票或者税票丢失了，就比较麻烦了，需要先登报，说明你持有那联已经丢失，然后才能到税务机关补办发票。

 

　　按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：

 

　　1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

 

　　2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

 

　　3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。