二手房个税怎么计算？

　　根据相关的税务政策，个人所得税由卖家支付，但在实际交易过程中，往往转加到买方身上。那二手房个税怎么计算呢？

 

　　目前个人所得税的的计算方法有两种。第一种：个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%；第二种：个人所得税=计税价格×1%（非普通住宅为计税价格x2%）；采用哪种方法计税主要取决于纳税方是否能够提供原始购房发票等材料。

 

　　一、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

 

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

 

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

 

　　二、契税：

 

　　1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

 

　　2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

 

　　3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅

 

　　法律依据:

 

　　《中华人民共和国个人所得税法》第六条